Советы по ремонту квартир, офиса, дома • GORYCH.RU • дизайн интерьера, постройка дачи

Стены

Как согласовать проем в несущей стене

Содержание

Инструкция по обустройству проема в несущей стене кирпичного или панельного дома

согласовать, нести, стен

Предпосылки «переформатировать» жилье у каждого свои – прибавление в семействе, облагораживание отдельного, дополнительного помещения под кабинет, установка арки либо что-то еще. Обычно, перепланировка особенных сложностей у владельцев не вызывает; есть годами наработанные методики. Другое дело – просвет в несущей стенке. Она является нагруженным элементом конструкции строения, и в этом случае только желания собственника очевидно недостаточно.

Общая информация

Прорубать стенку либо нет, обладатель личного строения решает без помощи других. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Да и ответственность за нехорошие последствия полностью ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это нужно получить разрешение. Просвет в несущей стенке, обустроенный безграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к возникновению трещинок по всей высоте строения, смещению перекрытий и тому схожее. И навряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.

Хоть какое согласование в инстанциях – долгая процедура; время от времени вопрос решается месяцами. Это время можно издержать правильно, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Может быть, неувязка отпадет автоматом, потому что достаточно нередко просвет там, где охото, обустраивать нельзя в принципе либо на техническом уровне очень трудно. А означает, нецелесообразно.

  • Степень изношенности строения.
  • Материал стенки и ее толщина.
  • Этажность дома и уровень, на котором находится жилье. Критическая нагрузка оказывается на стенки нижних этажей. По этой причине для таких квартир если и допускается прорубание проема, то его габариты ограничиваются.
  • Пригодится ли делать усиление стенки в этом месте, по какой методике, чем – данный вопрос нужно уточнить заблаговременно.
  • Схема помещения и отстояние проема от наружной стенки. И по этому пт имеется ограничение. Если интервал наименее 1 м, то работы вести нельзя, по другому межкомнатную перегородку может «повести». Такое в главном типично для кирпичного дома.
  • Геометрия проема. Проще говоря, что конкретно охото сделать. В главном реализуется 2 варианта: обычный проход (прямоугольный) либо арочный. Если просвет требуется только сдвинуть, не меняя его геометрии, то все еще проще; частичное расширение с одной стороны и заделка с другой.

Вывод – до того как бегать по инстанциям, согласовывать разные бумаги, оплачивать аудит и тому схожее, стоит посоветоваться с специалистом. Может быть, конкретно в этом помещении просвет делать нельзя.

Порядок работы

Юридическая сторона вопроса – отдельная тема. С практической точки зрения увлекательнее другое – как прорубается проход в стене зависимо от ее материала.

Этап подготовки

Перепланировка жилья начинается конкретно с этого.

  • Составление схемы. Лучше поинтересоваться, делались ли просветы в квартирах этажом ниже/выше. Нормально, если они будут размещены идиентично. Кстати, это несколько упростит получение разрешения. В процессе проектирования учитываются и характеристики двери, а поэтому подобающую модель стоит присмотреть заблаговременно. По другому придется дополнительно расширять/сузивать просвет, а это лишняя работа.
  • Зачистка базы. До того как приступать к прорубанию стенки, необходимо оценить ее состояние. Если видны признаки гнилости, то придется делать обработку, пропитку спец/средствами. Не считая того, станет ясно, что пригодится в процессе работы. Сделать просвет в несущей стенке, имея под рукою только набор бытового инструмента, совершенно точно не получится.
  • Разметка поверхности. Это нужно для того, чтоб получить правильную геометрию проема, без скосов и искривлений его торцевых частей. В особенности животрепещуще для толстых стен; именно в этом случае значительные погрешности неизбежны, так как врезаться в материал придется поочередно с обеих сторон.

После нанесения контура по его периметру, выдерживая точное направление режущего инструмента (перпендикулярно основе), высверливаются сквозные отверстия (на каком расстоянии, решается на месте). Ориентируясь на них, с обратной стороны стены вычерчивается аналогичный контур.

Обустройство проема

  • Монтаж опор. Целесообразность этого определяется местной спецификой. Но бревна (шпалы, брус), установленные вертикально в районе рабочей зоны, разгружают стену, и нагрузка на нее снижается.
  • Защита напольного покрытия. Пыль не так страшна, как тяжелые фрагменты. Делая дверной проем в панельном доме, нужно быть готовым к тому, что станут отваливаться крупные куски бетона с торчащей арматурой. А потому пленка п/э пол не спасет. Его желательно устлать резиновыми полосами, толстой тканью и тому подобное. Сгодятся плиты/листы ДСП, фанеры, доски.
  • Выемка материала. На первом этапе следует обозначить контур врезкой диска, с обеих сторон проема. После этого разбить его на сегменты и вырезать их по очереди. Если речь идет о кладке, то еще проще – она демонтируется рядами.
  • Обработка проема. В любом случае стена в этом месте должна укрепляться. Следовательно, необходимо проходу придать правильную геометрию. Если в строении из кирпича работы немного, то применительно к панельному дому ее объем увеличивается. Придется срезать все торчащие куски арматурного прутка, произвести бетонирование поврежденных участков. В результате должен получиться прямоугольник расчетной ширины и высоты.
  • Усиление прохода. Методика выбирается в зависимости от материала стены.
  • Кирпич. В этом случае достаточно швеллера. В верхней части проема обустраиваются небольшие ниши, с обеих сторон, куда и закладывается металлическая заготовка. Для обеспечения надежности упора его края должны заходить в кладку не менее чем на 25 см. Несколько сложнее с толстой стеной. Для ее усиления понадобится 2 швеллера, устанавливаемых с обеих сторон проема. Они стягиваются сквозными шпильками, на концы которых накручиваются болты. Образующиеся в стене полости заполняются раствором.
  • ЖБИ. Для бетона одной лишь горизонтальной перемычки явно недостаточно. Чтобы действительно усилить несущую стену, в проем устанавливается П-образный каркас. Изготовить его можно заранее (по размерам дверного блока) или сварить в процессе работы из полосового (толстого) железа, двутавра, швеллера. Фиксируется такая конструкция анкерами; одной лишь «посадкой» на раствор надежности не добиться.

Полезные советы

Если проем достаточно габаритный, то его дополнительное усиление можно выполнить в виде опор для перекрытия, стилизованных под колонны. Проще всего использовать стальные трубы большого сечения. Вариантов их декорирования достаточно, и услуги специалиста не понадобятся.

Еще на этапе подготовки к разметке стены необходимо уточнить, как именно организована на данном участке внутридомовая эл/проводка. Тем более, если занимался ею не хозяин, а кто-то другой. Самая простая методика – с помощью сотового телефона в режиме «FM». Перемещая его вдоль поверхности стены, по уровню шумов несложно определить схему прокладки проводов.

Для повышения прочности конструктивных элементов (труб, швеллеров) желательно произвести инъектирование. То есть ввести в полости раствор хорошей текучести. После отвердевания он не только улучшит прочность образцов, но и повысит надежность их скрепления с материалом основы.

В принципе, проделать проем в стене несложно. Технология достаточно простая и по силу домашнему мастеру. Но только при условии грамотных расчетов и правильного выбора инструмента и материалов. Поэтому именно на этап подготовки и следует обратить особое внимание. Все остальное – дело времени.

Заключительный этап

После окончания работ по укреплению проема и приемки комиссией жилищной инспекции (то есть подписания акта приемки перепланировки) выполненных работ, приступаем к отделочным работам. Сварные швы тщательно зачищаем. Все металлические части укрепляющей конструкции покрываем антикоррозионной краской. После этого все полости между металлом и бетоном заполняем цементно-песчаным раствором (марки М200 или М300).

Далее приступаем к шпаклевке стен, установке дверной коробки и самой двери.

Резка бетонных проемов

В наше время людям часто приходится сталкиваться с перепланировкой помещений, часто надо сделать расширение дверного проема. Раньше пробивка бетона была достаточно долгой, шумной и трудоемкой, но с помощью современных инструментов можно вырезать проем в бетонной стене с минимальной трудозатратой и экономией времени. Существует несколько видов резки, позволяющей быстро сделать ровное отверстие. Важно знать, что пробивка дверных проемов в бетоне, их расширение могут привести к возникновению трещин и деформации конструкций, поэтому перепланировку помещений стоит согласовать с соответствующими структурами.

Расчёта проёма для двери

Сделать проём в стене под дверь нельзя просто по своему желанию. Обустройство дверного прохода в межкомнатной перегородке начинается с проектирования. Процесс заключается в оформлении разрешительных документов и выполнении определённых расчётов.

Размер, а также расположение прохода прямо пропорционально зависит от параметров окон. Основой расчёта является соотношение площади световых проёмов, обеспечивающих естественное освещение в комнате, и пола 1:5,5. Последнюю цифру можно увеличить максимум до 8. Учитывая, что окна в доме уже установлены, под параметр подгоняют размер дверного прохода.

Когда вырезают новый проём в стене, дополнительно придерживаются принятых стандартов ГОСТ:

  • высота – 2 м;
  • ширина дверного прохода для жилых комнат – 70 и 80 см, в санузел – 60 см, входные двери – 90 и 100 см.

Дополнительно укрепляют проход перемычкой и окосячкой. В помещении с высокими потолками разрешается отступать от общепринятых стандартов для обустройства просторного входа, если действия согласованы с БТИ и предусмотрены проектом.

Влияние толщины стены

Толщина стены – основной показатель, помогающий определить способ резки. Если глубина прорези не больше 10 см, можно воспользоваться болгаркой. Если толщина бетона 8-10 см, надо работать машинкой повышенной мощности. Если стена 15-16 см, надо воспользоваться дисковой пилой (диски диаметром 350-400 мм). Можно применить болгарку, но придется работать в несколько этапов и есть риск перегрева инструмента.

Для бетона толщиной 30 и более см нужно использовать специальный стенорезный инструмент, он бывает ручного и машинного типа. Бетон толщиной до 60 см режут инструментом типа цепной пилы, кольцереза. Бетон свыше 60 см толщиной режут машинами с использованием диска от 100 см, или приборами канатной резки.

READ  Рассчитать сколько жидких обоев на стену

Согласование и разрешение на обустройство проема

Любая перепланировка квартиры, даже обустройство дополнительной межкомнатной перегородки из гипсокартона (не намного увеличивающей нагрузки на перекрытие), требует определенных согласований, и внесения изменений в технический паспорт квартиры органами БТИ. Конечно такие изменения, не нарушающие прочности всего здания, можно узаконить и после проведения работ. А вот если вы собираетесь сделать проем в стене, или расширить уже имеющийся, то приступать к выполнению таких работ можно только после всех согласований.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о возможности обустройства запланированной вами перепланировки. Обычно этим занимается институт, уполномоченный городской администрацией делать технические заключения при внесении изменений в целостность стен зданий.

Сотрудники такой организации после изучения проектной документации вашего дома, технического обследования квартир выше и ниже этажом (на предмет уже сделанных перепланировок) укажут в техническом заключении не только возможность обустройства проема, но и составят проект его реализации. Проект будет содержать всю необходимую информацию: размеры (высоту и ширину), расстояние от внешних стен, методы и материалы, необходимые для укрепления.

С готовым заключением и проектом обращаетесь в жилищную инспекцию и подаете заявку на проведение работ. И только после того, как разрешение получено, смело приступаете к резке проема. Однако все работы должны производиться при периодическом контроле организации, разработавшей проект перепланировки. После окончания работ приемочная комиссия жилищной инспекции выдает вам подписанный акт завершенной перепланировки (если все было сделано правильно и замечаний нет). И только после этого вы подаете все документы в БТИ, где все изменения будут внесены в план квартиры и оформлен новый технический паспорт.

Как сделать проем?

Перед тем как начать резать дверной проем (делать его расширение), нужно сделать разметку стены: провести косильной лески карандашом, мелом. Чтобы сделать ровную прорезь, можно вдоль разметки прикрепить рейки, по которым будет двигаться болгарка. Рейка крепится пластмассовыми анкерами. Перед началом роботы надо установить временные опорные конструкции.

Двигая болгарку вдоль реек (направляющих), делается прорезь до 1 см по всему периметру будущего проема. Предварительная прорезь помогает определить правильность выбора диска. Поэтому надо внимательно осмотреть диск, оценить степень износа. Если нет повреждений надо продолжать работу, постепенно углубляя прорез (до 15 мм каждый).

Если бетон толще 100 мм, используют специальную пилу для бетона. При перерезании арматуры скорость реза надо уменьшить. В целом принцип работы тот же, что и с болгаркой, каждый рез делается на глубину до 3 см.

Усиление

С целью сохранения первоначальной целостности перегородки выполняют усиление проёма деревянными или металлическими элементами. Процесс оговорен в проекте, где указан материал и нарисована схема конструкции. Дополнительно в документации отображена следующая информация:

  • В проекте усиления проёма указано количество и место установки временных подпорок. На чертеже отображены места расположения анкеров. Крупным планом показана схема фиксации перемычки к полу. Добросовестные проектировщики обозначат оптимальный способ облицовки откосов, чтобы скрыть элементы усиления.
  • Проект точно отображает виды перемычек над проёмами, а также тип стоек. От материала стен зависят способы обрамления. К примеру, для построенных зданий из ж/б или металлического каркаса требуется минимальное усиление, а проходы на верхних этажах можно дополнительно не укреплять.

При усилении дверного проёма в стене из пеноблоков изготавливают сварную раму. Конструкцию формой подковы фиксируют внакладку на торцы стен прохода, образуя двойной борт. В кирпичном доме усиливать перемычкой дверной проём придётся и на ненесущем межкомнатном простенке. В современном панельном доме запрещено резать перегородки, даже если предусмотреть дополнительное усиление. Такие здания возводят из больших блоков, и все они являются несущими.

Конструкция для укрепления дверного проёма бывает трёх типов:

  • Однорядная. П-образное обрамление обустраивается из швеллера.
  • Двухрядная. Делается из металлических уголков, закреплённых на противоположных углах торцов стены прохода. Между собой элементы стягивают болтами или сваривают шиной.
  • Комбинированная. Конструкция сочетает однорядное и двухрядное обрамление с использованием обоих видов материала.

В деревянных домах для усиления применяют брус или толстую доску.

Выполнять резку и укрепление прохода надо точно по составленному проекту. Самостоятельно внесённые изменения приведут к расшатыванию коробки тяжёлой дверью, а также нарушению целостности перегородки.

Как сделать проем в несущей стене

Чтобы сделать проем в несущей стене, необходимо сначала согласовать данное мероприятие в соответствующих инстанциях и составить проект будущего проема.

Согласование проекта в БТИ

Частичный или полный демонтаж не несущих стен осуществляется без особых проблем, а вот снос несущих конструкций имеет определенные нюансы. Просто так взять и вырезать в стене дверной проем не получится – необходимо узаконить данный вид перепланировки в БТИ. Для начала составляется проект, в котором будет указано место будущего проема и его размеры. После этого схема и документы на квартиру отдаются в БТИ, где после согласования вам на руки выдадут разрешение на проведение работ.

Проект нужно составлять и в том случае, если планируется обычное расширение проема, так как данное действие тоже расценивается как перепланировка.

Расчет проема и масштабов его усиления

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно составить проект. При этом важно учесть:

Обязательным элементом дверного проема в несущей стене является металлическая конструкция, которая будет усиливать проем. Надежность этой конструкции (в понятие надежность входит качество металла, его толщина, метод сварки) зависит от этажности дома, ширины проема, количества различных трещин и дефектов в стене. Чем выше здание, чем шире проем и чем сильнее повреждена стена, тем прочнее и жестче должна быть перемычка над проемом. Оптимальным вариантом для создания конструкции, усиливающей проем, является стальной швеллер.

Резка проемов в несущих стенах. этапы работы

Разметка проема на стене. После нанесения разметки на стены необходимо в двух верхних углах полученного прямоугольника сделать сквозные отверстия дрелью. Эти отверстия станут отправными точками для распила с другой стороны стены.

Удаление части штукатурки. В том месте, где будет располагаться перемычка, необходимо снять старую штукатурку, чтобы проверить целостность стены под ней. Кроме этого, если стена кирпичная, вы сможете убедиться, что распил будет проходить по шву между двумя рядами кирпичей.

Выдалбливание ниши под перемычку. Зубилом и молотком выдалбливается ниша с двух сторон стены под будущую перемычку. При этом делать сквозное отверстие не нужно.

Работа сверлом. Стальные швеллеры крепятся к стене при помощи болтов. Специально для них необходимо просверлить отверстия в проделанной нише.

С обеих сторон ниши устанавливаются швеллеры, при этом «садить» их нужно на цементный раствор. Полости между швеллерами и нишей также заполняются раствором, а отверстия под стягивающие болты оставляются свободными.

После схватывания раствора швеллеры стягиваются болтами, пропущенными через заранее просверленные отверстия.

Пробивать проем дальше можно только после того, как раствор окончательно затвердеет.

Устройство проемов в несущих стенах осуществляется при помощи специального инструмента. Когда перемычка готова, можно приступать к выдалбливанию или резке стены. В идеале нужно использовать алмазные диски для резки бетона и арматуры – они обеспечивают максимальную эффективность мероприятия и позволяют сделать проем быстро и аккуратно. А вот применение инструмента, передающего ударные или вибрационные усилия на стену, не допускается. Иначе вы рискуете разрушить кладку или сместить уже готовую перемычку.

После того, как отверстие вырезано, необходимо провести усиление проемов в несущих стенах при помощи металлического уголка, которые размещают по граням проема вертикально от перемычки до пола. При этом в верхней части проема уголки приваривают к швеллерам, а в нижней опирают на вырезанные заранее куски уголков.

Как согласовать проем в несущей стене

Каждый наверное знает поговорку: “Ломать – не строить”, однако не всегда данная фраза подойдет к ремонту в квартире. Многие хотели бы сделать небольшую перепланировку и на первый взгляд сложностей по этому поводу возникнуть не должно. Однако когда стоит вопрос о несущей стене – все становится намного сложнее. Большинство домов, которые строили еще в советское время запас прочности имеют, но если убрать одну из опорных стен, вся конструкция может рухнуть в один момент.

Без точных инженерных расчетов тут никак не обойтись, да и вообще лучше отказаться от этой мысли сразу. А вот сделать проем в несущей стене – задумка вполне реальная, которую вначале обязательно необходимо согласовать и сделать проектную документацию.

Первым делом вы должны разработать свой план по перепланировке. В нем необходимо описать все особенности и нюансы – все до последней мелочи. В соответствующую организацию необходимо написать заявление о разрешении проделать проем в несущей стене и приложить к данному заявлению план. Как только все будет согласовано и вы получили разрешение на снос части стены, можно приступать к работе по изготовлению проема.

Подготовка несущей стены к частичному разрушению

Перед тем, как вам приступить к активным действиям по изготовлению проема в несущей стене, необходимо знать из чего сделана ваша стена: бетон, блок, кирпичная кладка или это смесь гипса. Чтобы это сделать, вам необходимо со стены снять старые обои, если на стене есть штукатурка, можно частично ее отбить. Если стена бетонная – будет немного сложнее, с остальными видами перегородок справиться намного проще.

Далее внимательно осмотрите стену на наличие трещин. Если таковые имеются, то при выполнении работ по сносу части стены с помощью отбойных инструментов лучше отказаться и выбирать другие способы, такие как прорезка стены.

По толщине стены необходимо определить, какие швеллеры вам использовать. Они будут служить в качестве перемычки, которая заберет часть нагрузки на себя. Перемычка должна быть изготовлена именно качественно, так как от этого будет зависеть не только безопасность всей конструкции, но и ваша в том числе.

Подготавливаем нужной длины металлические швеллеры и высверливаем в них отверстия для стяжных болтов.

На стену наносим разметку будущего проема и проделываем в стене сквозные отверстия, чтобы с обратной стороны так же обозначить расположение перемычки. Полностью удаляем со стены слой штукатурки.

Вручную или с помощью отбойного молотка проделываем штрабы для швеллеров с обеих сторон будущего проема.

В соответствии с разметкой высверливаем отверстия для установки стягивающих болтов.

Все места для швеллеров необходимо тщательно очистить от пыли и хорошенько увлажнить. После этого заполняем их раствором цемента и с помощью вдавливания ставим швеллера на их место.

В стяжные отверстия вставляем болты, затягиваем их. Сам швеллер можно заполнить либо кирпичом, либо силикатным блоком.
Начинаем делать проем в несущей стене

Для начала, обязательно убедитесь, что в стене не идут никакие электрические провода, либо другие коммуникации. Во всех панельных домах несущие стены изготовлены из прочнейшего монолита. В стене сделанной из любого другого материала сделать проем намного проще и легче, поэтому наберитесь заранее терпения. Для бетонной стены такие инструменты как: отбойный молоток, кувалда, перфоратор не подойдут.

Во первых вся работа будет идти довольно медленно, можно повредить целостность всей стены, а так же разрушить и другие коммуникации. При изготовлении проема в несущей стене большинство выбирают такой способ, как резка. Существуют алмазные резаки, которые вам без труда помогут сделать проем в стене довольно аккуратно и очень быстро. Все отделочные работы так же будут облегчены, нежели отбивать стену касками с помощью отбойника. Такой резак без труда можно взять в аренду, благо фирм для этого вполне хватает.

READ  Внутренняя облицовка стен керамическими плитками многоцветными

Перепланировка квартиры – дело довольно хлопотное. Заказывать специалистов, чтобы они прорезали проем в несущей стене вам смысла нет, так как данную работу можно сделать самому без лишних переплат.

Ответственность

Иногда владельцы квартир пробивают новые двери в несущих стенах панельных домов без предварительного согласования и оформления этой процедуры. Если такая незаконная перепланировка в квартире в последующем будет выявлена, владельцам недвижимости обязательно выпишут штраф. Сумму за самовольно сделанный дверной проем в несущей стене, панельного дома в том числе, заплатить, скорее всего, придется небольшую. Однако, если жилищная комиссия выявит тот факт, что внесенные в планировку квартиры изменения стали причиной ослабления конструкций дома, владельцев обяжут вернуть все на свои места. То есть деньги на ремонт в данном случае будут потрачены впустую.

Более того, может получиться и так, что своими силами владелец квартиры исправить последствия своих необдуманных действий должным образом не сможет. В этом случае ему придется обращаться в ту организацию, которая занималась проектированием и возведением дома. Строители же могут запросить за восстановление стены очень большую сумму или же вовсе отказаться выполнять эту работу. В последнем случае квартира по закону даже может быть выставлена на торги.

Как пробить проем правильно

С помощью алмазной резки подобная процедура выполняется легко и быстро. Прежде чем приступать к пробивке проема, на стену, конечно же, нужно нанести разметку. Выполнять эту работу следует строго с использованием строительного уровня или, что еще лучше, нивелира.

Технологий пробивки проемов в панельных стенах с помощью алмазной резки может использоваться несколько. Но чаще всего ненужные части панелей при такой перепланировке удаляют постепенно — небольшими сегментами, которые в последующем выносят из квартиры. В некоторых случаях проем может вырезаться и сразу полностью за один прием. При использовании такой технологии удаленный кусок стены силами нескольких человек укладывается сначала, к примеру, на автомобильные покрышки. Далее, чтобы вынести вырезанный таким образом панельный «прямоугольник» из квартиры, его разбивают молотком или кувалдой на куски.

Уже существующий проем в несущей стене панельного дома: как узаконить

Согласовывать подобную перепланировку обязательно нужно заранее. Узаконивание уже существующего проема — процедура достаточно сложная и длительная по времени. В этом случае владельцам квартиры также придется обратиться к проектировщику здания или в любую другую лицензированную компанию той же специализации. Далее нужно будет следовать указаниям, данным инженерами. Скорее всего, специалисты обяжут владельцев квартиры или заложить проем в панельной несущей стене, или же выполнить какие-либо работы по его укреплению. В любом случае штраф хозяевам недвижимости, выполнившим незаконную перепланировку, будет выписан обязательно.

Укрепление проема

Эту процедуру при выполнении перепланировки, как уже упоминалось, полагается делать с использованием разнополочных уголков. Швеллера для этой цели не подходят потому, что не слишком плотно прилегают к краям проема. То есть сделать достаточно надежные опоры с применением такого материала не получится. Выполняют процедуру укрепления проема в несущей стене панельного дома обычно следующим обрезом:

  • раскраивают уголок, согласно параметрам проема;
  • сваривают цельную укрепляющую конструкцию из двух стоек и перемычки;
  • устанавливают раму в проем и жестко закрепляют в нем анкерами.

Правила обустройства проемов в панельных домах

Выполняется такая перепланировка в квартирах многоэтажек, конечно же, с соблюдением определенных нормативов. Сделать проем в несущей стене панельного дома технологически, в принципе, несложно. Однако перед этим приходится обычно выполнять достаточно сложные расчеты. В первую очередь нужно будет определить вектор напряжения ограждающей конструкции. Выполняют такую работу обычно специалисты. Но чтобы узнать, возможна ли такая перепланировка вообще и стоит ли обращаться в проектную организацию, примерный предварительный расчет, конечно же, можно сделать и самостоятельно. Для этого нужно будет воспользоваться специальными таблицами или специальной онлайн-программой в интернете.

В большинстве случаев инженеры, помимо всего прочего, предписывают владельцам квартир усиливать новые проемы в панельных стенах. Выполнять такую процедуру полагается с использованием уголка, к примеру, на 100х63х8 мм. Швеллера, согласно существующим нормативам, для этой цели применять категорически не допускается.

Также, согласно СНИП, обустраивать проемы полагается на расстоянии не менее 1 м от смежных стен или же уже существующих дверей. При пробивке ни в коем случае нельзя затрагивать колонны и столбы либо стыки между плитами перекрытий, балками и пр.

Ширина дверных проемов в несущих стенах панельных домов стандартной планировки, согласно нормативам, не может быть больше 90 см. Лишь в некоторых случаях жилкомиссия может дать разрешение на увеличение этого параметра до 120 см.

Проем в несущей стене панельного дома: согласование и узаконивание, особенности устройства

Перепланировку своих жилищ, в том числе и в панельных домах, сегодня делают многие владельцы недвижимости. Такая процедура обычно позволяет улучшить квартиру не только в плане комфорта, но и эстетики.

Одной из основных операций, выполняемых при перепланировке, является обустройство проемов в стенах. Делать такую работу, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий и только после согласования в соответствующих органах. Неправильно обустроенный проем в несущей стене панельного дома может стать причиной перекоса, растрескивания или даже обрушения его ответственных конструкций.

К кому обращаться

Заключение о возможности пробивки нового проема дает организация, проектировавшая когда-то дом. Если такой компании уже не существует, обратиться можно в любую другую фирму подобной специализации, имеющую соответствующую лицензию.

Для того чтобы получить проект перепланировки, инженеров нужно будет вызвать на дом. Специалисты сделают замеры и дадут нужные рекомендации в отношении возможности обустройства проема, а также подходящего места его расположения.

Проем в несущей стене монолитного дома

В случае с монолитными зданиями существует частое заблуждение: «дом новый, имеет прочный монолитный каркас, проем в несущей стене не может сильно навредить зданию».
Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома.
Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания.
Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.
Специальными приборами определяется и класс бетона: это могут быть классические склерометры, которые определяют прочность бетона методом отскока, так и более современные ультразвуковые дефектоскопы.
На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема.
Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях.

Оформление документов на проем в несущей стене

При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов.
Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов:
1. Договор со строительной организацией (подрядчиком) выполнявшей работы по резке и усилению проема.
2. Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО.
3. Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
4. Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно.

Как сделать проем в несущей стене?

На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.
Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2.5. Приложения. 508-ПП, приведем основные:
1. Заявление на согласование перепланировки. Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность гражданина.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор ДДУ и Акт приема помещения.
4. Учетно-техническая документация на квартиру. Под учетно-технической документацией подразумеваются либо Технический паспорт квартиры оформленный ГБУ «МосгорБТИ», либо поэтажный план и экспликация.
5. Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ (п. 1.4.7. Приложения. 508-ПП). С августа 2017 г, в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, отобранной организацией является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».
6. Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией – членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п.п. 1.1.-1.4.6. Приложения 508-ПП.
При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Усиление проемов в несущих стенах

Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение (разрешение) на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ.

На этом этапе вам необходимо выбрать строительную организация для выполнения работ по резке и усилению проема. Строительная организация обязательно должна быть действующим членом строительного СРО (данное требование регламентируется п.15 Приложения 508-ПП).
Проверить наличие действующего допуска СРО у конкретной строительной организации вы можете в Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), в едином реестре членов СРО по ИНН компании. Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.
Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ.
Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить.
Это может быть классическая «П»-образная рама из угла, с опиранием на пластины. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.

Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное – любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект.
Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема!

READ  Как сделать стык между ванной и стеной

Проем в несущей стене в 2021 г. Все нюансы.

Проемы в несущих блочных стенах

Устройство проемов в блочных зданиях серий II-68, II-18, И209А и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Если при устройстве проема в кирпичной стене предварительно монтируется только надпроемная перемычка, в блочной несущей стене монтируются две «П»-образные рамы из швеллеров. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.8. Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков (класса 4.8 и 5.8).
Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене
В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.

Проем в несущей стене

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах.
Постановлением Правительства г. Москвы 08-ПП от 25 октября 2001 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Проем в несущей стене панельного дома

Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение. Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир
Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько:
1. Чем ниже этаж – тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема. Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания.
В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа. В 16-и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже 5-6 этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема.
2. Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.
3. Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях.
4. Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания.
5. Типовые габариты проемов в панельных зданиях 800-1000мм по ширине и 2100-2200мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации.

Резка проемов в несущих стенах с усилением

Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено.
Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.
Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.
Если устроить проем высверливанием, либо иной «разрушительной» технологией, рама усиления такого проема будет стоять в зоне ослабленного вибрационным воздействием бетона. Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.
В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до 300 мм, либо в кирпичных толщиной до 600-700 мм.
В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия 380 вольт на объекте и профессионального оператора. Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Согласование проема в несущей стене

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Памятка по согласованию! #128075;

В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Ремонт квартиры своими руками. Как сделать проем в несущей стене


GORYCH.RU 2021