Советы по ремонту квартир, офиса, дома • GORYCH.RU • дизайн интерьера, постройка дачи

Статьи

Как снести старый дом на участке

Содержание

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Выстроить дом даже на свободном участке-дело не самое обычное. Еще труднее, если на земляном наделе имеются строения, которые для вас уже не необходимы, а на их месте охото выстроить новый коттедж либо таунхаус. Сейчас разберемся в том, как строить дом на участке, который еще пока занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далековато не гипотетичная, можно привести полностью определенный пример. Семья с 3-мя детками получила по наследию земляной участок с домом приблизительно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги сделали вывод, что все не так просто. Во-1-х, что делать со старенькым домом? Жить в нем, естественно, на теоретическом уровне можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь охото лучше! Чтоб был газ, водопровод, цивилизованная система подогрева помещения. А еще дом должен быть двуэтажным, чтоб у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким характеристикам не вписывался в образ безупречного домашнего гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, нужно его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Здесь же появились новые вопросы: сносить стопроцентно либо бросить фундамент? Нужно ли получать разрешение на снос? А годится ли старенькый фундамент для двуэтажного нового дома? Как позже согласовать новейшую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у профессионалов рынка недвижимости.

До основанья, а потом
Сначала, нужно поразмыслить

Правда, если фундамент заливался еще в русское время, то навряд ли он будет в солидном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон больших марок был в недостатке, ну и технологии в низкоэтажном строительстве не много кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, практически сходу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, либо же он уже фактически «погиб»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Потому обладателю старенького дома нужно принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?
Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!
Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Демонтаж бревенчатого дома

Ломать дом нужно начинать с крыши. Если планируется сохранить кровельный материал, снимать его нужно осторожно. Так, шифер нужно сначала поддеть гвоздодером «фомкой», под который обязательно подкладывается небольшая доска, после чего вытянуть гвоздь. Демонтаж кровли из черепицы начинается с конька и уголков, постепенно снимая всю остальную часть. Если планируется сохранить и стропила, их нужно пронумеровать, а для облегчения сборки на новом месте нужно заранее набросать эскиз с пронумерованными элементами конструкции. Деревянная обрешетка выбивается в сторону, обратную креплению гвоздей.

После того как кровельная система будет демонтирована, разбирается перекрытие между чердаком и комнатами и только потом стены. Потолочные доски также не стоит выкидывать, их в дальнейшем можно будет использовать для изготовления опалубки или строительных лесов.

Демонтаж стен начинают с пристроек. Хорошие бревна в дальнейшем можно использовать для строительства нового дома или бани, для этого их пронумеровывают с обоих торцов, после чего складывают на участке в аккуратные штабеля. Если же бревно сгнило посередине, оно обрезается пополам: сгнившую часть можно выкинуть или использовать для растопки, а хорошую оставить для строительства, например, сарая или хозпостройки.

Из оконных и дверных проемов вынимаются двери и рамы. Если в проемах есть короба, их распиливают, после чего посредством гвоздодера отрывают от проемов.

Такие строительные материалы, как мох, толь, опилки, рубероид, стекловата и другие, вывозятся на помойку, так как для повторного использования они непригодны.

Если на месте старого дома планируется возвести новый, фундамент можно не демонтировать, так как основу нового строения можно построить прямо на нем. Под фундаментом старого дома земля уже спрессована, а потому ее лучше не тревожить. Если же участок очищается полностью, фундамент, как и все строение, демонтируется.

Как сломать старый бревенчатый дом

Чтобы как можно быстрее приступить к строительству нового жилья или просто освободить участок, на котором расположен старый, подлежащий сносу, бревенчатый дом, необходимо произвести его демонтаж. Если материал, полученный в процессе разборки, планируется использовать повторно, делать это нужно аккуратно, стараясь не повредить его.

снести, старый, участок

Снос дома – это серьезна инженерная задача с большим количеством нюансов и тонкостей, начиная от расположения соседних построек и заканчивая погодными условиями. Все это должно быть рассмотрено и учтено еще на стадии подготовки, во время которой бревенчатый дом, подлежащий сносу, обносится ограждением в соответствии с границами участка и отключается от всех имеющихся в нем коммуникационных систем: электричества, газа, телефонной и радиотрансляционной сети, тепла. Только после того, как объект будет изолирован от всех систем, можно начинать процесс демонтажа дома.

READ  На что клеить гипсовый декоративный камень

Снос бревенчатого дома: заключительный этап

После того как дом будет сломан, нужно будет вызвать представителей БТИ. Они зафиксируют на месте, что старый дом был сломан, после чего составят соответствующий акт.

Также нужно будет обратиться с заявлением в регистрационную службу с целью регистрации прекращения прав собственности на снесенный дом. Если не получить эти документы заранее, в будущем, когда будет принято решение построить новый дом на этом участке, могут возникнуть проблемы со сбором разрешительных документов на строительство и оформлением его в собственность.

Сколько стоит снести старый деревянный дом

Снос старых домов является необходимым фактором, при условии, что вам нужно возвести новое строение. Формирование цен производится в зависимости от сложности проделанных работ, при этом в сравнении с другими организациями, предоставляющими подобного рода услуги, у «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ» они наиболее низкие. Узнать сколько стоит снести старый деревянный дом, Вы можете на сайте компании.

Проведение самостоятельно без привлечения опытных демонтажников является крайне опасным занятием. Затевая снос старых строений, цена которых может разниться исходя от материалов, из которых они были возведены, нужно помнить, что дом – это сложная составляющая, включающая в себя ряд компонентов. Любой этап, входящий в демонтажные работы, следует осуществлять максимально внимательно и обязательно при комплексном подходе. Если демонтажники имеют мало опыта, то это может привести к обрушению старой конструкции.

Для того чтобы облегчить процедуру сноса дома, рекомендуется использовать специальную технику: автокраны, бульдозеры, экскаваторы-погрузчики. Однако, если перед тем, как снести старый дом на участке, вам сообщили, что его конструкция очень ветхая, то в этом случае подойдет лишь ручной способ.

Сотрудники компании «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ», были обучены всем тонкостям демонтажных работ, осуществляя свои действия качественно и максимально быстро. Снос зданий, не зависимо от их типа зачастую включает в себя несколько отдельных операций, которые идут одна за другой, начиная с крыши и плавно переходя к фундаменту. В эти действия входит демонтаж перегородок внутри дома, системы отопления, сантехники, оконных и дверных рам. Причем каждое из таких действий отличается своими нюансами.

Как снести старый дом и построить новый

Начать возведение дома, даже на полностью свободном участке не всегда просто. Еще сложнее, когда имеются дополнительные строения, которые вам больше не понадобятся: старый дом, сарай, гараж. Если вы не знаете, как снести старый дом и построить новый, то вам на помощь придет компания «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ». Сегодня мы постараемся разобраться, как возвести строение на участке, который еще пока занят другим зданием.

Снос старых строений

Если вам требуется возведение нового дома на месте старого, то мы рады видеть вас в компании «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ». Организация обладает профессиональными навыками и опытом для осуществления таких действий, как:

  • демонтажные работы по разборке сарая;
  • снос старого дома;
  • разборка стен;
  • удаление пристроек.

После того, как будет произведен демонтаж старого дома, необходимо подготовить ваш загородный участок к возведению новой конструкции. Для этого, потребуется произвести вывоз оставшегося строительного мусора, спланировать территорию, определить, где будет находиться новое строение, оборудовать въезд на земельный участок (для специальной строительной техники), поставить необходимые временные сооружения (бытовки), в которых могут храниться инструменты, материалы, проживать строительная бригада. Далее вам понадобиться осуществить инженерную подготовку (обеспечить строительную площадку водой, электроэнергией, сантехкабинами).

После того, как все приведенные выше работы будут завершены, можно приступать непосредственно, к возведению новой конструкции. Компания «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ» готова взяться за выполнение работ с максимальным качеством, производя строительство по доступным ценам. Теперь организовать работы по сносу старой конструкции и возведению новой, можно крайне быстро, ведь всю работу сделают за вас профессиональные работники компании «АЛЬФАСПЕЦСТРОЙ».

Нюансы

Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

Законодательство

Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

Проекты домов

  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 91² Общая площадь
  • 9 x 7м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 32² Общая площадь
  • 2 комнаты
  • 54² Общая площадь
  • 6 x 9м Площадь застройки
  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 249² Общая площадь
  • 14 x 11м Площадь застройки
  • 2 комнаты
  • 21.6² Общая площадь
  • 6 x 4м Площадь застройки
  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 194² Общая площадь
  • 14 x 13м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 158² Общая площадь
  • 7 x 11м Площадь застройки
  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 22.5² Общая площадь
  • 4 x 5м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 88.4² Общая площадь
  • 8 x 7м Площадь застройки
  • 2 комнаты
  • 1 санузел
  • 81² Общая площадь
  • 9 x 9м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 178² Общая площадь
  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 48² Общая площадь
  • 8 x 6м Площадь застройки
  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 248² Общая площадь
  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 147² Общая площадь
  • 10 x 8м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 5 санузлов
  • 727² Общая площадь
  • 42 x 17м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 4 санузла
  • 320.3² Общая площадь
  • 38 x 21м Площадь застройки
  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 174.7² Общая площадь
  • 10 x 14м Площадь застройки
  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 149² Общая площадь
  • 16 x 8м Площадь застройки
  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 294² Общая площадь

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен

Для чего требуется разрешение?

Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано

READ  Как убрать старый герметик с пластиковых окон

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Отправим материал на почту

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Как снести старый жилой дом?

Обычная жизненная ситуация: гражданин в результате сделки купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок. Затем его благосостояние улучшилось настолько, что было принято решение на этом земельном участке построить новый дом, а старый снести. Некоторые берут и сносят, потом удивляются, откуда у них проблемы и неприятности.

Какова же последовательность действий по сносу жилого дома? Прежде чем производить снос, собственник жилого дома должен принять решение об этом (п.1 ст.55.30 ГрК РФ). Это решение реализуется в уведомлении о планируемом сносе жилого дома, направляемом в орган местного самоуправления поселения по месту нахождения жилого дома. Таким органом местного самоуправления является Администрация сельского поселения.

Уведомление на бумажном носителе подается посредством личного обращения в Администрацию сельского поселения или в многофункциональный центр именуемый сокращенно МФЦ. Это уведомление может быть отправлено почтой или посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

Уведомление должно содержать следующие сведения:
— фамилия, имя, отчество, место жительства собственника объекта, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
— кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
— сведения о праве на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
— сведения о праве на жилой дом, подлежащий сносу, а также сведения о наличии прав иных лиц на этот жилой дом (при наличии таких лиц);
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с собственником жилого дома.

Отправив уведомление и выждав положенный срок, можно приступать к сносу жилого дома. Никаких разрешений для этого не требуется. Необходимо только согласовать с соответствующими службами и произвести отключение электричества и газа.

Снос дома. Расчистка участка под строительство нового дома.

Администрация сельского поселения, получив уведомление, в течение семи рабочих дней со дня его поступления обеспечивает размещение уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

Здесь выявляется проблема, которая заключается в том, что органы местного самоуправления поселения не имеют доступа к информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ее ведут органы местного самоуправления муниципального района.
Однако закон требует направления уведомления именно в органы местного самоуправления поселения и никак иначе (п.9 ст.55.31 ГрК РФ). Но это не Ваша проблема.
Она решается в совершении следующей последовательности действий: Администрация сельского поселения принимает и регистрирует уведомление, после чего обращается в Администрацию муниципального района для размещения уведомления в информационной системе, затем уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

Есть еще одна проблема, которую следует решить. Поскольку жилой дом и земельный участок приобретены в результате сделки купли-продажи, надо полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. Эту запись необходимо аннулировать.
Как это сделать?
Обращаемся к кадастровому инженеру. Общение с ним должно завершиться появлением у Вас акта обследования, представляющим собой документ, которым кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения жилого дома, подтверждает прекращение его существования. А это происходит тогда, когда демонтирован не только сам дом, но и цокольная часть фундамента до уровня земли.

Подготавливаем заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации прекращения прав на него, прикладываем акт обследования и подаем их в Росреестр удобным для вас способом. Подготавливается одно заявление. При его заполнении знак «V» следует проставить в реквизите 3, в графе 3.1 и в реквизите 5 в графе «снятие с учета». Это особенность, и ее следует учитывать.
Если заявление подается непосредственно в Росреестр, то снятие жилого дома с кадастрового учета и регистрация прекращения права будут проведены в течение 10 рабочих дней, если через МФЦ – 12 рабочих дней.
Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права подтверждается выпиской из ЕГРН.

Прошло время, снос жилого дома завершен.
После этого, не позднее семи рабочих дней, необходимо совершить те же действия что и при подаче уведомления о планируемом сносе жилого дома, а именно подать на бумажном носителе уведомление о завершении сноса.
Важно помнить, что если на месте сносимого дома будет строиться новый и при этом использоваться старый фундамент или отдельные части дома, о данных разъяснениях следует забыть. В этом случае применяется хотя и тот же порядок, но потребуются дополнительные документы и, возможно, разрешение органа местного управления на снос.

Затраты

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Нюансы

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Дом под снос. Подготовка к строительству. Все по уму.

Например, при сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужноразрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

  • технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
  • документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Законодательная база

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения дозволения, нормы и правила строительства и сноса.

Разрешение на снос частного дома — ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Как получить разрешение на снос частного дома? Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.

Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью. Стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

READ  Из чего делают дымоход для газового котла

Да и те владельцы, которые не живут в старых строениях, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Нужно ли разрешение на снос частного дома?

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос постройки может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Разрешение на снос частного дома — где оформить

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.

Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади. Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

  • Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
  • Отключение коммуникаций.
  • Уборка на участке после сноса.
  • Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.

Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни:. Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

Отправим материал на почту

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни:. Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

GORYCH.RU 2021